Louer à bon prix votre appartement : quelques astuces à mettre en place

Se lancer dans un investissement locatif peut être une bonne idée. Vous n’aurez pas à attendre des années avant de rentabiliser . Et vous pourriez profiter des loyers pour payer les mensualités de votre prêt. Mais pour ce faire, encore faut-il pouvoir fixer le meilleur prix pour votre loyer. En la matière, le nouveau site immobilier vous donne quelques conseils pour ce faire. 

Faire appel à un courtier immobilier pour une évaluation sur mesure 

Pour faire une évaluation de votre bien et trouver le bon prix pour louer votre appartement, vous devez faire appel à un courtier immobilier. C’est un fin connaisseur du marché. Il connait donc la valeur à laquelle le genre de bien comme le vôtre se cède sur le marché. 

Le diagnostic de valeur vénale immobilière par un professionnel est toutefois une démarche payante. Le devis varie en fonction de votre prestataire. 

Prendre le temps de visiter d’autres biens du même genre dans votre quartier

Vous pouvez aussi tenter de faire une évaluation du prix de votre bien par vos propres moyens. Pour ce faire, la solution la plus simple reste de prendre le temps de visiter d’autres biens du même genre dans votre quartier. Il reste à vous baser sur la valeur à laquelle ces derniers se sont cédés pour trouver le prix du loyer idéal pour votre appartement ou maison. 

À savoir que le prix du loyer se fixe en fonction de la taille de votre bien. Il ne faut pas avoir les yeux plus grands que le ventre quand vous proposez le prix de la location. Le cas échéant, vous aurez du mal à séduire des locataires. 

L’évaluation carrez : comment ça marche ? 

Une autre technique d’estimation immobilière consiste à se baser sur l’évaluation carrez. C’est une technique qui se base sur la taille du m2 d’un bien pour fixer la valeur vénale d’un bien. 

Seront pris en compte lors de l’évaluation carrez les pièces, la véranda, le garage et même l’extérieur d’une maison s’il y en a. Mais par contre, ne seront pas pris en compte les escaliers ainsi que les espaces sous escaliers, les espaces occupés par les radiateurs et les équipements fixes de la maison, etc. Le but étant d’avoir une estimation aussi objective que possible. 

Pourquoi est-ce important de trouver le bon prix pour votre appartement à louer ? 

Trouver le bon prix pour votre appartement à louer est important dans le sens où cela peut impacter sur la rentabilité du bien. C’est le gage du retour de votre investissement. 

Par ailleurs, sachez que le prix impacte grandement sur la rapidité ou non de location de votre bien. Si vous en demandez  trop, les vacances locatives font partie des risques à prendre en considération. Les visites vont manquer. Les contrats de location également le seront également. 

Par ailleurs, l’évaluation immobilière fait désormais partie des étapes obligatoires pour la préparation d’un contrat de location, à l’instar de la vente immobilière. C’est pour la protection des droits de chaque partie prenante au contrat : les propriétaires comme les locataires.